El presente diplomado presentado para Extensión Universitaria ante la Universidad de la Cuenca del Plata, por la Facultad de Ingeniería, Tecnología y Arquitectura, responde a la necesidad de fortalecer el trayecto formativo en disciplinas vinculadas al ámbito de la construcción y el mercado inmobiliario. Si bien la temática de tasaciones inmobiliarias está contemplada en los planes de estudio de carreras como Arquitectura, Ingeniería Civil, Agrimensura, Martillero y Corredor Público, así como en el título de Maestro Mayor de Obras de Escuelas Técnicas con orientación en Construcciones Civiles, se evidencia una demanda de mayor profundidad y especialización.
Esta necesidad fue confirmada mediante consultas con directivos académicos de Facultades y Escuelas Técnicas, quienes destacaron la importancia de incorporar contenidos más específicos sobre tasación inmobiliaria, dada su relevancia como competencia profesional y su vinculación directa con los títulos otorgados. En la práctica profesional, es frecuente la confusión entre los conceptos de tasar y presupuestar, lo que genera errores recurrentes en la toma de decisiones técnicas y económicas.
La tasación inmobiliaria constituye un procedimiento técnico destinado a determinar el valor económico de un bien inmueble. Su aplicación es fundamental en operaciones de compra-venta, contratos de alquiler, procesos de financiamiento, cálculo de tributos y evaluación de seguros. Estas herramientas permiten comprender la dinámica del mercado y tomar decisiones informadas. El diplomado propone una capacitación integral que combina teoría y práctica, abordando metodologías reconocidas como el Método Comparativo —el más utilizado en la valoración de inmuebles— y el Método de Valores Venales. También se incluyen fórmulas alternativas para casos donde el método comparativo no resulta aplicable, asegurando un análisis ajustado a las características particulares de cada propiedad. Se enfatiza, además, el estudio del entorno, considerando variables como ubicación, servicios, superficie, calidad constructiva y mercado local, todos ellos determinantes en la estimación del valor.
Desde una perspectiva técnico-académica, el diplomado busca fomentar la generación de conocimientos que respalden la práctica profesional, promoviendo el análisis crítico de fundamentos científicos y técnicos. Al finalizar la formación, los participantes estarán capacitados para enfrentar los desafíos contemporáneos del sector inmobiliario con solvencia conceptual y operativa. La implementación de metodologías específicas y el desarrollo de una mirada analítica fortalecerán su perfil profesional y mejorarán sus oportunidades de inserción laboral.
Objetivos
- Desarrollar instancias de formación teórica y práctica en tasación inmobiliaria, promoviendo la comprensión de los principios fundamentales que la rigen, incluyendo su marco teórico, legal y ético, así como su relevancia estratégica en el mercado inmobiliario regional.
- Propiciar la aplicación práctica de herramientas y metodologías de tasación, para que los participantes puedan determinar de manera precisa y fundamentada el valor de los bienes inmuebles.
- Integrar el uso de herramientas tecnológicas y marcos normativos en el análisis del mercado inmobiliario, para que los participantes fortalezcan la toma de decisiones técnicas y profesionales en contextos reales.
Cronograma
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Eje Temático 1: Marco Teórico de las Tasaciones – Principios
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Contenidos:
- Conceptos de Valor – Precio
- Métodos de Tasación: Indirecto – Directo Comparativo
- Planillas de Antecedentes
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Objetivos Específicos:
- Desarrollar el marco teórico de la tasación inmobiliaria, incluyendo su definición conceptual, principios y usos.
- Comprender los principios fundamentales de la tasación inmobiliaria desde un enfoque teórico, legal y ético.
- Disertantes: Abog. Erika Pamela Olivello White - Arq. Gustavo Alejandro Pilar
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Carga horaria:
- Presencial (sincrónica): 7,5 hs en Campus Plácido Martínez N° 968 FAITA
- Digital (asincrónica): 2,5 hs
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Actividades previstas:
- Clases expositivas y participativas
- Trabajo práctico con exposición breve
- Recursos: Proyección de imágenes y uso del pizarrón
- Evaluación: Trabajo práctico y exposición oral breve
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Contenidos:
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Eje Temático 2: Terrenos irregulares – Tasación
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Contenidos:
- Coeficiente por Forma
- Procedimiento de “antes y después”
- Lote con frente a dos calles
- Coeficiente de esquina
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Objetivos Específicos:
- Comprender procedimientos y metodologías aplicadas a terrenos irregulares.
- Aplicar coeficientes y criterios técnicos de valoración.
- Disertantes: Arq. Gustavo Alejandro Pilar – Arq. Gustavo Adrián Floriddia
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Carga horaria:
- Presencial (sincrónica): 7,5 hs en Campus Plácido Martínez N° 968 FAITA
- Digital (asincrónica): 2,5 hs
- Actividades: Clases expositivas y trabajos prácticos con exposición breve
- Recursos: Proyección de imágenes y uso del pizarrón
- Evaluación: Trabajo práctico y exposición oral breve
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Contenidos:
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Eje Temático 3: Terrenos – Tasación por método Comparativo
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Contenidos:
- Planilla TTN 5.2
- Homogeneización de antecedentes
- Tabla de Ross Heidecke
- Mejoras
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Objetivos Específicos:
- Comprender fundamentos y cálculos del método comparativo.
- Aplicar factores de valor y normativa TTN.
- Disertantes: Arq. Gustavo Alejandro Pilar – Arq. Gustavo Adrián Floriddia
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Carga horaria:
- Presencial (sincrónica): 7,5 hs en Campus Plácido Martínez N° 968 FAITA
- Digital (asincrónica): 2,5 hs
- Actividades: Clases participativas y trabajos prácticos
- Recursos: Proyección de imágenes y pizarrón
- Evaluación: Trabajo práctico y exposición oral breve
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Contenidos:
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Eje Temático 4: Viviendas – Tasación por método Comparativo
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Contenidos:
- Factores de Valor: extrínsecos e intrínsecos
- Homogeneización de antecedentes
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Objetivos Específicos:
- Comprender el método comparativo aplicado a viviendas.
- Relacionar teoría y práctica mediante trabajos de campo.
- Aplicar factores de valor y homogeneización.
- Disertante: Arq. Gustavo Alejandro Pilar
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Carga horaria:
- Presencial (sincrónica): 7,5 hs en Campus Plácido Martínez N° 968 FAITA
- Digital (asincrónica): 2,5 hs
- Actividades: Clases participativas y visita a un caso real
- Recursos: Proyección de imágenes y pizarrón
- Evaluación: Trabajo práctico y exposición oral breve
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Contenidos:
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Eje Temático 5: Propiedad Horizontal – Tasación por método Comparativo
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Contenidos:
- Factores de Valor: extrínsecos e intrínsecos
- Homogeneización de antecedentes
- Planilla de Valores Venales
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Objetivos Específicos:
- Comprender la tasación de propiedad horizontal mediante el método comparativo.
- Aplicar factores de valor y herramientas de homogeneización.
- Disertante: Arq. Gustavo Alejandro Pilar
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Carga horaria:
- Presencial (sincrónica): 7,5 hs en Campus Plácido Martínez N° 968 FAITA
- Digital (asincrónica): 2,5 hs
- Actividades: Clases expositivas y trabajos prácticos
- Recursos: Proyección de imágenes y pizarrón
- Evaluación: Trabajo práctico y exposición oral breve
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Contenidos:
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Eje Temático 6: Informe de Tasación
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Contenidos:
- Comunicación del Valor
- Características del Informe de Tasación
- Herramientas digitales para análisis y simulación
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Objetivos Específicos:
- Elaborar informes claros, precisos y fundamentados.
- Integrar herramientas digitales para análisis y simulación.
- Aplicar criterios profesionales de comunicación del valor.
- Disertante: Arq. Gustavo Alejandro Pilar
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Carga horaria:
- Presencial (sincrónica): 7,5 hs en Campus Plácido Martínez N° 968 FAITA
- Digital (asincrónica): 2,5 hs
- Actividades: Clases participativas y trabajos prácticos
- Recursos: Proyección de imágenes y pizarrón
- Evaluación: Trabajo práctico y exposición oral breve
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Contenidos:
Destinatarios
